Предметом оценки земли является земля. В общепринятом значении и понимании   земля это природный ресурс, который является основой формирования среды проживания населения, объектом недвижимости и средством производства. Основным объектом оценки земли принято считать земельный участок без находящихся на нем и в его недрах объектов недвижимости.

 

С экономической точки зрения, оценка земли (или оценка земельного участка без объектов недвижимости) – это результат систематизированного сбора и анализа данных, которые необходимы для точного определения стоимости земель различного целевого назначения в соответствии с действующим законодательством. Зачастую результат производимой оценки зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земли, и права, которые к ней относятся.

 

Оценка земли проводится двумя методами: массовая кадастровая оценка земельных участков и рыночная оценка единичного земельного участка (без объектов недвижимости). Под кадастровой оценкой земли (или земельного участка)понимается определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (городов, областей, районов и т.п.) по оценочным зонам на начало следующего года. Метод рыночной оценки единичного земельного участка – это определение рыночной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

 

В общем понимании, оценка земли преследует следующие основные цели:

удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли;

создание базы для налогообложения;

реальное отражение их стоимости в бухгалтерском учете предприятий;

составление государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны.

 

Земля как объект оценки, ее отличия от других объектов недвижимости обусловливаются следующими ее особенностями:

а)   земля -  это природный ресурс, который, в отличие от других объектов , невозможно свободно воспроизвести ;

б)   землю можно использовать в различных целях, как основное средство производства;

в) земельный фонд является основой формирования среды проживания людей и   обеспечивает   экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли од­новременно, как природного и хозяйственного объектов;

г)   при оценке земельных   участков   не   применяются   понятия   физического   и функционального износа, а также амортизации, так как срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стои­мость земли, в отличие от стоимости других объектов, со временем, как правило, увеличивается.

 

 Таким образом, стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учи­тывать возможность их одновременного использования как при­родного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.

Заниженная оценка стоимости земли порождает неэффектив­ное ее использование в сельском и лесном хозяйстве, а также не­рациональное направление городского развития, например размещение в центральной части города промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.

 

Специалисты Ленинградской Торгово-Промышленной Палаты проводят квалифицированную оценку земли, учитывая интересы клиента и строго в соответствии с законодательством.